감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철 명학역이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 6층 603호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. (※ 후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지의 표시에서 등기사항전부증명서 상으로는 지목 "전"이나 2022년 5월 17자로 "대"로 지목변경 되었음. (토지대장 근거) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 민간임대주택으로 등록되어 있음. - 본건의 공부상 용도가 오피스텔인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례