감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""두왕사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주택의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 소로, 북서측으로 세로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남구A-01(상개지구)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(탐엔제인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ,ㄹ)이 경매대상에서 제외되어 대지가 소유권행사를 제한받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공히 블록조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 2) 이용상태 공히 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 토지감정평가요항표 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 일련번호(2-1) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 면적은 ‘46.33㎡’이나, 일반건축물대장상의 면적은 ‘56.33㎡’로 서로 상이하여, 일반건축물대장을 기준하여 사정하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 인근매각물건사례