감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 ""베어크리크GC포천"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 창고, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,5: 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지) 및 일부 현황도로로 이용중임. 기호3,4: 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,5: 북측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장도로(본건 일부)가 개설되어있음. 기호3,4: 남측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호3,4: 농림지역(2019-05-24), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추 리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호3~5: 공부상 지목은 답이나, 현황 전(휴경지)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례