감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동 가장네거리 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 건축중인 아파트단지 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건(사용승인:2004년 6월 12일)내 8층 803호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급탕, 급배수등 위생설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 장방형토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본단지 남서측, 북동측, 남동측 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호5) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 대체로 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 인근매각물건사례