감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 군포시 산본동 소재 산본중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다 세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 15층 건물 내 3층 302호이며, 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창호: 플라스틱 이중창 등. 4) 이용상태 아파트(방5, 욕실3, 주방, 식당, 거실 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기, 소화전, 화재경보기, 지역난방, 급배수 및 위생 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북동측으로 약 20미터, 남동측으로 약 15미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024- 07-10)(주거용제외 / 지정기간 2024.7.10.-2024.12.31.). 토지 2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022 -09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용제외 / 지정기 간2024.7.10.-2024.12.31.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례