감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 주상복합, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "군포역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 왕복 6차선 광대로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 (당동 747-34번지) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 대로1류(폭 35m-40m) (2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비 계획법>임. 기호2 (당동 747-35번지) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06) <수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3 : 알씨조 및 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 건으로서 외벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 및 벽지도배 마감, 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지층 및 1층-3층은 근린생활시설, 4층-8층은 주택으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승용승강기설비, 화재탐지·경보설비 등임. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 ① 4층-7층의 공부상 이용상황은 4층-근린생활시설 및 5층-7층-교육연구시설로 등재 되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음. ② 1층 주차장 부분은 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례