감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 ""안하마을"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 중 .소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임. 2) 토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건 은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이 용중임. 다. 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역 산업형),성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 안하4구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06- 28)<수도법>. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2024.01.12.) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감. 천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬 마감. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(2-1) : 철근콘크리트구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2024.01.12.) 외벽 : 메탈판넬 마감. 내벽 : 벽지, 무늬코팅, 일부 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 아스타일, 일부 타일 붙임 마감 등. 천장 : 텍스 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(3) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2024.01.12.) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감. 천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬 마감. 창호 : 새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(2) : 공장, 화장실 등. 일련번호(2-1) : 1층 - 공장(사무실). 2층 - 공장(사무실). 일련번호(3) : 공장. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(2-1)에 급배수, 위생설비, 천정형 냉.난방설비, 온수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 설비로서 현상 및 관리상태 양호하고, 본건 일련번호(1,2) 기계기구는 귀 제시목록상 제작일자가 '2014.01'이나, 명판상 '2024.1.'로서 '2024.01'의 오 기로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 가. 공부와의 차이 해당사항 없음. 나. 부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소 재하나, 임차인이 설치한 것으로 조사되고 계약 만료시 철거 예정으로 탐문조사되어 감 정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 해당사항 없음. 인근매각물건사례