감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근은 시화MTV거북섬내 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 6층 605호, 606호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 제1종 및 제2종근린생활시설이며, 외벽에 노래방으로 표시되어 있으나 폐문 등으로 내부 이용상황은 미상임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 제형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측, 동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이 2-19)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 지뜨프라자 건물은 공실이 많은바, 수요성 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례