감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 두산위브더제니스아파트단지 북서측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트개발예정지 후면의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1,3)까지는 차량의 접근 가능하나, 그 외는 차량의 접근 불가능하며, 주변 농로의 정비상태 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~7)은 아파트 개발예정지로 분할 편입되고 남은 자투리 토지 내지 잔여부지로서, -.기호(1):삼각형.저지의 전 -.기호(2,3):사다리형.완경사의 휴경 전 -.기호(4):삼각형.완경사의 휴경 전 -.기호(5,6):부정형.완경사의 휴경 전 등 -.기호(7):부정형.완경사의 전 4) 인접 도로상태 -.기호(1):북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.(고저차 있음.) -.기호(2,4~7):맹지임. -.기호(3):서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -.기호(1,2,4,5,7):자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -.기호(3):자연녹지지역,소로2류(폭 8m~10m)(2022-06-10)(2-136)(접합),가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -.기호(6):자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타사항:본건 기호(5,6) 토지의 일부 지상에 경제적 가치가 희박한 대나무 등 수목이 자생하고 있으며, 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례