감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현교" 북동측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 9 : 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임. 기호 1,3,6,7,8,10 : 부정형의 토지로서 <기호 9>공장용지의 부속토지임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 전상태이고 일부는 현황 "도로"임. 기호 5 : 부정형의 토지로서 전상태임. 4) 인접 도로상태 <기호 3> : 남측의 도로를 통해 <기호 1,3,6-10> 토지로 출입하고 있음. <기호 2> : 현황 도로임. <기호 5> : 북측 일부가 현황 도로임. 기호 9 : 동측 일부가 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(선암지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 2 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임. 기호 4 : 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로"임. 기호 9 : 공부상 지목은 "대"이나 일부 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. <기호 4> 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너조 농막이 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 11(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 벽 체 - 블럭위 페이팅 등 바 닥 - 콘크리트, 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임. 기호 11(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 벽 체 - 블럭위 페이팅 등 바 닥 - 콘크리트마감 등 창 호 - 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호 11(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 기호 11(나) : 공장 * 현황 "공실"임. 3) 설비내역 기호 11(가)에 급배수 및 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 등과 같이 일부 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물은 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. - 2016.8.19. 주택과-26270(2016.7.13.)호에 의거 위반건축물로 등재 (불법 증축 185㎡, 불법축조 330㎡ ) 3. <기호 9>토지에는 귀제시목록상의 기호11(가)(나)건물외에도 다음과 같은 건물이 건축물대장에 등재되어 있으나 확인불가한 상태임. - 시멘블럭스레이트 축사 167.6㎡ - 시멘블럭스레이트 농가주택 65㎡ - 메멘블럭스레이트 농가주택 17.59㎡ 인근매각물건사례