감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 이마트김해점 남서측 인근에 위치하는 신세계타운 3층 302호 단위세대로서 부근은 연립 및 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임. 2) 교통상황 본 다세대주택까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 3층 302호로서(남서향, 사용승인일:2016.09.07) 외벽:석재붙임, 미장스톤마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샤시이중창호 구조 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형으로서 완경사지대내 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 진입도로상태 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)현장조사시 거주자 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건물 현황도면, 외부 확인 사항 및 탐문조사 내용 등을 기준으로 한 통상적인 이용상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 내부 관리 및 이용상태 등은 별도의 확인이 필요함. 인근매각물건사례