감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 '원주시청' 서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 고속도로, 아파트, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지는 차량 접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 '자연림 및 송전선로부지(선하지), 일부 지하부분도로(고속도로 만종터널), 등산로 등' 상태로 추정됨. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도로구역<도로법> , 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 2069㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 공중공간으로 송전선이 통과하고 있으며, 본건 경계부근에 소재하고 있는 철탑은 인접필지에 소재하고 있는 것으로 추정되나, 정확한 점유여부 등은 불분명하니 경매입찰시 재확인바람. 7) 공부와의 차이 본건 의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '일부 송전선로부지(선하지) 및 지하 일부분은 도로(고속도로 만종터널), 등산로 등' 상태로 추정됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 분묘소재 여부 등은 불분명함. 2) 본건 토지는 '송전선로의 건설과 소유' 목적의 구분지상권이 설정되어 있으니 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례