감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 소재 "화성바이오밸리 일반산업단지" 내에 위치하는 주상용 건물로서 주위는 일반산업단지 내 공장 및 준공업지역의 주상용 건물이 혼재하며 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 대중교통의 편의도는 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단지의 등고 평탄한 가장형 평지로서 주상용 건물로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 포장된 중로에, 서측 및 북측으로 포장된 소로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 토지 공히 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-03-03)(경기화성바이오밸리), 소로1류 (폭 10m-12m)(2017-03-03)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 일반산업단지(2017-03-03), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 일대 "화성바이오밸리(산업단지)" 내에 위치 하며, 주위는 산업단지 내 지원시설인 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하고, 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차 하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층 지상5층 내 1층8개호, 2층 7개호, 3층 11개호, 4층 11개호, 5층 7개호 합 44개호로서, (사용승인일 : 미승인 상태임.) 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 페인트 마감 및 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4) 이용상태 1층 : 현재 전체 공실상태임.(기호3-5호 내벽구분없이 근린생활시설용도) (기호6-8호 내벽구분없이 근린생활시설용도, 기호9,10호 내벽구분없이 근린생활시설용도) 2층 : 현재 기호11,12 사무소 용도로 이용중이고, 나머지 공실 상태임. (기호14-17 내벽구분없이 근린생활시설용도) 3층 : 11개호 공실 상태임. 4층 : 11개호 공실 상태임. 5층 : 7개호 공실 상태임. 5) 설비내역 기본적인 급배수시설, 위생설비, 승강기(2대) 설비등의 기계설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 중로에, 서측으로 소로에 북측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지 : 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-03-03)(경기화성바이오밸리), 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(2017-03-03)(접합), 중로 2류 (폭 15m-20m) (2017-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 일반산업단지(2017-03-03), 성장관리권역임. 기호2 토지 : 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-03-03)(경기화성바이오밸리), 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(2017-03-03)(접합), 중로 2류 (폭 15m-20m) (2017-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 일반산업단지(2017-03-03), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물 사용승인을 득하지 아니한 상태에서 가처분등기 촉탁으로 인하여 2021년4월16일 등기하였으며, 토지대장상 대지권설정이 기록된 바, 향후 건물 각호수에 적정 대지권이 배분될 것으로 사료됨. 인근매각물건사례