감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서해선)""남서측인근에 위치하며 주위는 공동 주택밀집지역으로 서측은 임야와 접하고 동측인근에는 근린생활시설이 산재하는 일반주거 지역임. 2) 교통상황 차량의 접근이 용이하며 북측인근에 달미역(서해선)이 소재하고 대중교통정류장이 있는 등 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층의 필로티구조임. -외벽:석재붙임,드라이비트 등 -내벽:벽지, 타일 등 -창호:샷시창 4) 이용상태 5층규모 도시형생활주택의 5층 502호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실,발코니,현관 등) 5) 설비내역 급배수,위생설비, 도시가스시설 등을 갖추었으며 개별난방방식임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형상의 도시형생활주택(단자형8세대)부지로 서측 임야와의 경계는 높이 약5미터정도의 옹벽이 설치되었고 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 북측으로 세로(가)포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(생각을키우는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건에는 아래내용의 주택임차권등기가 있음. - 범위 : 주택전부 - 임대차계약일자 : 2021.07.17일 - 주민등록일자 : 2021.09.01일 - 점유개시일자 : 2021.09.01일 - 확정일자 : 2021.08.03일 - 임차권자 : 정문일 인근매각물건사례