감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""사당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 등의 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 ""사당역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2016.09.06.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.) 5) 설비내역 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 북동측 하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 집합건축물대장 전유부상 주택과-1893(2017.01.13.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:6층(601호)20㎡ 철골/철골 주거]가 되어 있으므로 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바람. - 별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 제시외건물 기호㉠(철골조 철골강판지붕, 주거용, 약10㎡)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인시기 바람. 인근매각물건사례