감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 <유에스엔에스빌라> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 503호(101동)으로서 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 주거용건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 18 미터 내외의 도로, 본건 남서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-11-02)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-09-27)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례