감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 ""서울신관중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택 및 공동주택(다세대주택, 아파트 등) 등이 밀집하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신림선 '서원역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 경사지대 내 평탄하게 조성된 대체로 세장형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역 (제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 무늬타일붙임 등, 내벽: 내부 타일붙임마감 및 벽지마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지하1층: 주차장, 다중주택 등 1층~3층 : 다중주택 등 옥탑: 계단실, 다락 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 보일러설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물(①~(20))이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있으며, 후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에 현황 표기 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례