감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 포천시 설운동 소재 "차의과학대학교" 남동측 인근에 위치하며 주변지역은 공장지 대, 농경부락 및 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임 2) 교통상황 동측으로 국도에 가깝고 인근까지 차량출입 용이하므로 제반 교통여건은 대체로 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-4)토지를 일단지로하여 공장용지로 이용중이며 기호(8-10)토지는 인접한 도로부지임. (기호(11)토지는 타인점유 중임.) 4) 인접 도로상태 로폭 6미터의 포장도로에 접하며 도로상태는 양호함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-기호(4), 기호(11) 계획관리지역, 성장관리권역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(8), 기호(10) 계획관리지역, 성장관리권역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(9) 계획관리지역, 성장관리권역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 다수의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5,7): 일반철골구조 판넬지붕 3층 및 2층 건물이며 내외벽 : 샌드위치판넬 마감.(주기둥 H-beam) (기숙사 부분은 벽지 및 타일 마감.) 바닥 : 에폭시 코팅 창호 : 알미늄 새시 유리창. 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물이며 내외벽 : 샌드위치판넬 마감,(주기둥 H-beam) 천장 : 텍스 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 알미늄 새시 유리창 2) 이용상태 산업용 장갑 등을 생산하는 현대글로브(주) 공장이며 현재 운휴중임. 기호(5)건물 : 1,2층 공장, 3층 : 숙소 및 식당, 화장실 등. 기호(6)건물 : 사무실, 창고 및 화장실 등 기호(7)건물 : 1층 공장, 2층 숙소 창고, 화장실 등 3) 설비내역 위생설비, 난방설비(숙소부분), 수변전설비, 지하수관정설비 등 4) 부합물 및 종물 다수의 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례