감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 '온정마을회관' 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 전·답의 농경지등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2011-08-04), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(경백사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간 : 2024.06.18~2027.06.17) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 경량철골구조, 일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 화강석, 세라믹타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 이중창 등 마감. 2) 이용상태 1층 : 창고 등 2층,3층 : 단독주택 등 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 태양광전기 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 (2)건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 ‘일반건축물대장’상 등재(기존 제시외 건물의 양성화) 된 제시외 증축(2023.11.23)(기호 ㉠~㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 (2) 건물은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적과 ‘일반건축물대장’상의 면적이 상이(2023.11.23. 증축)한바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 ‘등기사항전부증명서’상 ‘철근콘크리트조’로 등재되어 있으나, ‘일반건축물대장’상 ‘철근콘크리트, 경량철골구조, 철근콘크리트구조, 일반목구조’로 등재되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 인근매각물건사례