감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""도원초등학교"" 남서측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 돌 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 신천동 815-29 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호(2) 신천동 815-20 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례