감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 광명시 철산동 소재 ""도덕초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피스텔 내에 소재하며, 인근일대는 공업용부동산, 창고, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 서측 인근으로 안양천이 통과하고 있음. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 인근으로 1번국도가 통과하고 있음. 남동측 직선거리 약1km지점에 가산디지털단지역이 소재하며, 북서측 직선 거리 약1.1km지점에 구일역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 822호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임(별첨 평면도 참조). 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 접한 폭6미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례