감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, "인천남중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(제믈포역)이소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제9층 제902호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 도배벽지 및 일부 타일 마감등. 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(3) 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 공부상 지번은 68-20으로 등재되어 있으나, 토지 지번은 68-20과 68-37이고 본건 건물에 표시된 지번은 68-19임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례