감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재"옥빛고등학교"북서측 인근에 위치하는 가하프라자 주건축물제1동이며 주변지역은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 양주옥정택지지구 로서 제반 환경은 양호함. 2) 교통상황 양주옥정택지지구내 중심도로변에 위치하며 차량접근 용이하며 및 대중교통 등 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층내 1층 109호로서 외벽 : 와장타일 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 스텐레스 유리창호. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점)용도이나 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 형태로서 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 근린생활시설 부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 40미터의 대로에 접하며 북측 및 동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전 정책과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도동두천양주교육 지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도동두천양주 교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례