감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '소래고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트를 위주로 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(신천역, 4호선)이 소재 하여 제반교통사정은 보통 이상임. 3) 건물의 구조 2012.03.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상22층 건내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 하단 화강석 붙임, 벽돌타일 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 발코니, 현관, 전실 등)로 이용중 임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, 지하주차장설비, cctv 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사된 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로는 서측 및 북측으로 왕복 3차선 및 2차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일단으로 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로1류(폭10m~12m)(2021-03-16)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭1 5m~20m)(2021-03-16)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 건축물대장 호도면에는 현관 앞 전실이 없으나, 실제로는 전실이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례