감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내, 제5층 제501호 및 504호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 기호1), 기호2) 공히 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '의원'(현황 공실) 입니다. 5) 설비내역 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북측으로 대로2류, 동측으로 중로2류, 남측으로 중로3류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역 (2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1), 기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례