감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 ""평화초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트와 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. 2) 교통상황 남측 인근과 서측으로 전주시 간선도로인 장승배기로와 백제대로가 각각 지나고 있으며 본건 토지 인접 또는 인근도로를 통해 간선도로와 연계되고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지들은 대지조성이 완료된 해오름빌라 내 4필지로서 토지의 지반은 북측과 동측 보다는 낮으며, 서측과 남측 일부 보다는 높으나 자체 지세는 평탄히 조성되어 있으며, 토지의 형태 등은 일련번호 1) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 2) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 A,B,C동 진입도로 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 3) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태""로 이용 중, 일련번호 4) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 진입도로""로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,4)의 토지는 지목 도로인 일련번호 2)의 토지와 접해 있으며, 일련번호 2)의 토지는 남측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접하고, 일련번호 3)의 토지는 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 3,4) 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호1, 2)의 토지 지하에는 해오름 빌라용 오수조와 우수처리용 시설이 설치되어 있습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1,3)의 토지는 지목이 ""전"", ""임""이나 현황 단지조성이 완료된 부지의 ""주거나지""로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 일련번호 1,2)의 토지 지하에 설치된 지하시설물은 해오림빌라용 부속물로 별도로 감정평가하지 않았습니다. 인근매각물건사례