감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "지현4리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 동측인근의 봉화로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형상으로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 몬건 토지는 지적상 맹지로서, 남동측 인접토지상의 폭 3-4미터 현황 도로를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25) (주거형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 귀 의뢰목록 토지 지상에 소유자미상의 제시외건물이 다수 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : ㉠ 소유자미상의 제시외건물에 태양광설비 및 심야보일러설비가 되어 있음. ㉡ 진입도로 사용권원의 확보여부등 재확인이 필요할 것으로 판단됨. ㉢ 본건 토지상에는 타인명의의 건축물대장(미등기)이 존재함. 인근매각물건사례