감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '사당4동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 임야, 각급 학교, 관공서 등이 등이 혼재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철역(남성역)이 소재 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 완만한 사다리형의 토지이고 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-01-17)(제한기간 : 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-12-30)(지정기간 : 2023년 1월 4일 ~ 2026년 1월 28일). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서 (2021.03.04 사용승인) 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루 깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지1층 : 단독주택(방3개, 화장실3개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임. 1층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어있으나 기준시점 현재 단독주택(방3개, 화장실3개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임, 2층 : 단독주택(방3개, 화장실3개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임. 3층 : 단독주택(방3개, 화장실3개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임. 4층 : 단독주택(방4개, 화장실4개, 거실 및 주방 등)으로 이용중임. 옥탑1층 : 다락(다락 4개)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례