감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 어은동에 소재하는 "어은초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물("한빛아파트" 107동 1401호, 전유면적 : 142.69㎡)로서, 주변은 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건이 속한 건물은 철근콘크리트조 및 벽식조 아스팔트슁글지붕 18층 건물 14층 1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 등의 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 주변으로 중로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(하랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(한국과학기술원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(하랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)에 지정되어 있음. 9) 공부와의 차이 본건 등기사항전부증명서상 "표제부 (1동의 건물의 표시) - 대지권의 목적인 토지의 표시 -표시번호 3번"상 "2번 별도등기 말소"로 기재되어 있으나, "표제부(전유부분의 건물의 표시)-(대지권의표시)-표시번호 2번" 상 "별도등기 있음 1토지(별도등기 있음)"으로 기재되어있는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례