감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 인근일대는 경지정리지대로 소규모 작업장 및 창고, 농가주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 2) 위치 및 주위환경 본 토지는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장까지 거리 및 버스운용상태 등 고려시 일반적인 교통사정 다소 양호치 못함. 4) 교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하며 일반 대중교통사정 보통시 됨. 5) 형태 및 이용상태 일련번호1>은 삼각형의 평탄한 토지로서 창고 및 작업장건부지로 이용중이며, 일련번호5> 토지는 지목 및 현황 "도로"임. 6) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄하며 제시외건부지 및 묵전으로 이용중임. 7) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 한면이 접함. 8) 인접 도로상태 본 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 도로와 한면이 접함(본건 일련번호5토지 포함) 9) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신산지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 10) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1>,5> 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 11) 제시목록 외의 물건 본 지상에 후첨 "지적도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외 건물 등이 소재함. 12) 제시목록 외의 물건 후면 "건물개황도" 참조 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 본 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 제시외건물의 부지로 이용중임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호2,3> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일련번호5> 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 공히 2010.10.14 사용승인 되었으며 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 창호 : 샤시유리창 바닥 : 세멘몰탈 마감임. 2) 이용상태 일련번호2 : 창고, 일련번호3 : 창고,작업장, 일련번호4 : 관리실로 이용중임. 3) 설비내역 급배수, 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2,3,4>는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황 창고(일련번호2), 창고 및 작업장(일련번호3), 관리실 및 화장실(일련번호4)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례