감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 ""공항시장역"" 및 시내버스정류장, 근거리에 지하철 5호선 ""개화산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 단독(다중)주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일: 2020.03.25) 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 옥탑1층 일부(제시외 건물 (ㄱ) 및 (ㄴ), 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참고)는 귀 의뢰 및 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 미제시 혹은 미등재 부분으로, 건축물현황도상 3층 일부 호실(현관 문패상 401호 및 404호)의 다락이나 현황상 개별 출입문과 우편함을 사용하고, 개별 현관 문패(501호)가 존재하는 등 주택으로 이용중인 개별 호실(501호 및 502호)인 것으로 보이는 바 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람. 인근매각물건사례