감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 ""속초해수욕장"" 남측 인근에 위치하는 ""리센오션파크속초 제에이동 제3층 제301호 외 2개호""로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 속초고속버스터미널이 소재하여 대중교통의 편의성은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 에이동 301호,302호, 비동 332호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 석재 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. 4) 이용상태 기호(1~3) 공히 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2)가 위치하는 에이동부지는 5필지 일단의 부정형 평지의 숙박시설 건부지임. 기호(3)이 위치하는 비동부지는 3필지 일단의 부정형 평지의 숙박시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 에이동은 북동측 중로 및 남측 소로에 각각 접하고, 비동은 북동측 및 남동측으로 각각 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (에이동) 기호(1) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역임. 기호(2) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역임. 기호(3,4) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역임. 기호(5) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-03-30)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역임. (비동) 기호(1) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제힌 구역임. 기호(2,3) : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제힌 구역임. 9) 공부와의 차이 - 에이동이 소재하는 기호(5)토지는 공부상 '전'이나 현황 '대'임. - 비동이 소재하는 기호(2,3)토지는 공부상 '잡종지'이나 현황 '대'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례