감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울남부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층건으로서, (사용승인일 : 2023.04.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 ~ 3층 : 각 주택 4가구, 계단실, 보일러실 4층, 옥탑1층 : 각 주택1가구, 계단실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠철근콘크리트구조 1층 소재(주택일부) 약 21.0㎡ ㉡철근콘크리트구조 2층 소재(주택일부) 약 21.0㎡ ㉢철근콘크리트구조 3층 소재(주택일부) 약 21.0㎡ ㉣판넬조 옥탑1층 소재(보일러실) 약 1.2㎡ 5) 공부와의 차이 4층은 공부상 제1종근린생활시설(한의원)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 옥탑1층은 공부 상 4층과 이어진 다락이나 현황 별도의 주택 1가구로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매진 행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례