감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 ‘도로’부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(탑골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기타: 대상토지중 일부는 ‘도로’로 이용중인 것으로 판단되고, 서측으로 하천과 접하여 있어 포락된 부분이 있을 수 있으니 이해관계인은 확인 및 유의바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(가,나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시,하드너마감 등 창호: 하이새시 창호. 일련번호(다) :철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 콘크리트미장마감 등 창호: 하이새시 창호. 2) 이용상태 공업용건물로 이용중임. (후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 참조). 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례