감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고, 인근으로 각급 학교, 각종 생활편익 시설, 공공시설이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철역인 "회룡역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트조 스라브지?? 20층 중 2층 209호로서 (사용승인일 : 1993.08.06) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감. 4) 이용상태 아파트(방3, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 거실, 창고, 발코니, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 도시가스설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄한 5필 일단지의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 3번 국도인 평화로에 접하며, 남측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1(호원동 37-1) : 자연녹지지역(2023-10-18), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 하천, 상대보호구역(열매유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, 하천구역 (지방하천), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (경전철)), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (중랑천-백석천)). 기호 2(호원동 38) : 자연녹지지역(2023-10-18), 하천, 상대보호구역(열매유치원), 과밀 억제권역, 하천구역(지방하천), 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역(중랑천-백석천)). 기호 3(호원동 430) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(열매유치원), 절대보호구역(열매유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점 경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)). 기호 4(호원동 430-1) :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(열매유치원), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (중점경관관리구역(2017-12-22) 중점경관관리구역(평화로)). 기호 5(호원동 430-2) :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(열매유치원), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (중점경관관리구역(2017-12-22) 중점경관관리구역(중랑천-백석천)). 9) 공부와의 차이 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1,2 토지의 귀 제시목록상의 지목은 "전"이나, 토지대장 상 "전"으로 등재되어 있으며, 기호 1의 귀 제시목록상의 면적은 316㎡이나, 2007.09.06일 분할 되어 면적이 250㎡로 등대되어 있음.(토지이용계획확인서 상에도 지목 및 면적이 등재되어 있음). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 인근매각물건사례