감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 보수동3가 소재 보수종합시장 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 재래시장, 중소규모의 공동주택, 후면지의 단독주택등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물내 19층 1901호로서, 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 추정됨. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 공동현관기, 엘리베이터, 기계식 주차시설, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 5필 일단지의 부정형의 토지를 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약8미터 내외 및 서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-5토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 그중 1토지는 추가로 대로2류(폭 30m-35m)(2019-05-01)(대로2-14호선)(접합)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례