감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 '삼사해상공원' 남서측 근거리에 위치하는 '삼진비치' 제4층 제403호 로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 펜션 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장 및 국도변에 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 중 제4층 제403호로서, [사용승인일 : 2017.05.17.] 외 벽 : 복합판넬, 징크판넬 및 석재치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 가) 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생/급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 건물등기사항전부증명서상 '삼사리 334-5, 335-4' 지상 소재로 등재되어 있으나, 2017년 07월11일자로 토지합병되어 '334-5번지' 지상소재임. 인근매각물건사례