감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 ""창원종합버스터미널"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형마트 및 판매시설, 학교, 종합버스터미널 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상49층 중 49층 4903호로서, (사용승인일 : 2020.05.04.) 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 현황 다락이 소재함. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 대로, 북동측 및 북서측으로 중로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : ① 본건 집합건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. ② 본건 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 현황 다락이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례