감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 봉천역(2호선)이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리즈구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.7.16.) 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 개별 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 주차설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 11월 2일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령-2023카임684)이 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람. 기타 : 대상물건은 대지권의 목적인 토지의 표시가 등기사항전부증명서상 278㎡로 되어 있으나 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡로 기재된 바, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으므로 업무진행 시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례