감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 경기도 화성시 정남면 계향리 소재 "계향2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물) 및 기계기구로서 인근은 중소규모의 공장, 창고, 농경지 및 주택 등이 혼재한 농공복합지대임. 2) 토지의 상황 일련번호 1,3: 부정형 평지로서 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접한 공업용 건부지로 이용중이며, 일련번호 5: 부정형 평지로서 서측 및 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 각각 접한 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 1 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 일련번호 3 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-04)(정남소로2-8호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 일련번호 5 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-04)(정남소로2-8호선), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 일련번호 2(가),2(나),2(다): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감, 창호: 알루미늄새시 창호, 공장 및 사무실로 이용 중이며, 일련번호 4(라): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬마감, 창호: 알루미늄새시 창호, 공장으로 이용 중이며, 일련번호 4(마): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물(현황 벽돌조 판넬지붕 단층)로서, 벽체: 벽돌조, 창호: 알루미늄새시 창호, 기숙사로 이용 중이며, 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,③): 경량철골조 단층 건물로서 화장실, 사장실, 창고, 세면장 및 통로로, 제시외건물 (ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ,①,②): 철파이프조 단층 건물로서, 공장으로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 기계기구 목록 상 기호 1-13, 15, 17-20 기계기구는 소재 불명으로서 감정평가 제외하였으며, 기호 14 항목(토목공사)는 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 16은 현황 및 관리상태가 보통시됨. 5) 공작물의 현상 본건 토지 지상에 공작물 수준의 동산 ⓐ,ⓑ,ⓒ가 소재하고 있으며 이들은 컨테이너를 활용하여 기숙사 및 창고로 이용 중임. 6) 기타참고사항 (1) 제시외건물 ㅁ,ㅋ,ㅌ,은 인접한 정남면 계향리 430번지 토지 지상에 소재하고 있으며, 제시외건물 ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅊ은 정남면 계향리 431번지 및 430번지에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 판단되오니 보다 정확한 위치 및 토지 경계는 측량을 통하여 확인하시기 바람. (2) 일련번호 2(가,나,다),4(라,마) 건물은 건축물대장상 기준시점 현재 위반건축물(무단증축 및 무단축조)임. (3) 일련번호 2(가),2(나) 공장 건물의 등기상 면적은 165㎡이나 건축물대장상 면적인 162㎡를 기준하여 평가하였음. (4) 일련번호 4(마) 기숙사 건물은 공부상 구조는 철골조 아이솔 판넬지붕 단층이나 현황 벽돌조 판넬지붕 단층임. 인근매각물건사례