감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 신문동에 소재하는 ""장유중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 26층 건중 3층 304호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감. 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감. 창호: 새시 이중창호구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 장유경동리인하이스트 단지 북서측으로 중로2류와 남서측으로 소류1류와 남동측 으로 대로1류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 동일 라인에 소재하는 오피스 텔의 내부구조와 인근주민 탐문조사, 외부관찰을 통한 통상적인 상태 등을 기준 으로 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례