감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호4,6~19)은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 소재 ""순포마을"" 북서측 근거리에 산재하여 소재하며, 부근은 순수 농촌지대입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호1,3)은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 송암리 소재 ""송암리 마을"" 북동측 근거리에 소재하며, 부근은 국도주변 농촌지대입니다. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 4) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 5) 형태 및 이용상태 기호4 : 대체로 사다리형 평지로 건부지 및 일부 진입도로로 사용중입니다. 기호6~8,12,17 : 부정형 완경사로 휴경지입니다. 기호9~11,16 : 부정형 완경사로 전으로 사용중입니다. 기호13,15 : 부정형 완경사로 전 및 일부 진입도로로 사용중입니다. 기호14 : 부정형 평지로 나대지 및 일부 진입도로로 사용중입니다. 기호18 : 부정형 완경사로 묘지(임야)입니다. 기호19 : 부정형 완경사로 묘지(임야) 및 일부 진입도로로 사용중입니다. 6) 형태 및 이용상태 기호1 : 대체로 사다리형 평지로 건부지로 사용중입니다. 기호3 : 사다리형 평지로 잡종지로 사용중입니다. 7) 인접 도로상태 기호1 : 북동측으로 약3미터 폭의 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능합니다. 기호3 : 인접필지를 통해 출입 가능합니다. 8) 인접 도로상태 기호4,16~18 : 북측 인접필지를 통해 출입 가능합니다. 기호6~12 : 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 출입가능합니다. 기호13~15 : 인접필지 및 본건 일부 포함한 진입도로를 통해 접근가능합니다. 기호19 : 남서측으로 인접필지 및 본건 일부 포함한 진입도로를 통해 접근가능합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호4,16 : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,12 : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호7,11 : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호8~10,13 : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호14,15 : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 500m 에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호17,19 : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역-(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호18 : 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역-(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 : 계획관리지역(2024-10-14), 관광·휴양개발진흥지구(2021-05-25), 지구단위계획 구역(2021-05-25), 가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2021-05-25)<관광진흥법>입니다. 11) 제시목록 외의 물건 1) 본건(기호4,6~8,12,15) 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함평가하였습니다. 2) 본건(기호18,19) 임지상에 생육중인 활잡목 등 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함평가 하였고, 별지 사진용지와 같이 기호 19 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으며, 임야 의 속성상 분묘소재로 인한 분묘기지권이 성립할 수 있습니다. 12) 제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함평가하였습니다. 13) 공부와의 차이 기호3 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""답"" 이나 현황 ""잡종지"" 입니다. 14) 공부와의 차이 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층건으로 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 등 창호 : 플라스틱 및 알루미늄 샷시창호 마감 등 2) 건물의 구조 조적조 조립식판넬지붕 1층건으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 알루미늄 샷시창호 마감 등 3) 이용상태 주택 및 창고입니다. 4) 이용상태 창고로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등 갖추고 있습니다. 6) 설비내역 없습니다. 7) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 8) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 공부와의 차이 본건은 공부상 ""주택""이나 현황 ""창고""로 이용중이며, 공부상 ""스레이트마감지붕""이나 현황 ""조립식판넬지붕""입니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례