감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철1호선 &quot;외대앞역&quot; 남동측 인근에 위치하 는 토지로서 &quot;휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업&quot; 부지 내에 소재하며, 주위는 아 파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교 통사정은 대체로 양호함. 3) 형태 및 이용상태 일단의 부정형 평지로서, 아파트 신축부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 재개발사업구역 외곽으로 공도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 휘경동 194-56번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2021-03-18), 완충녹지(2021-03-18)(저 촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 정비구역(2021-03-18)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문· 휘경)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구( 2020-11-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건 평가대상 토지는 &quot;휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업&quot; 구역 내에 편입되는 토지(종전자산)로서, 제 규정에 의거 종전토지가격을 기초로 한 장래 취득 될 종후자산 (조합원 아파트 입주권)으로 평가하였으니, 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례