감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "국제업무지구역" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 대단위 아파트단지 및 오피스텔을 비롯하여 각종 근린생활시설, 업무시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 상권의 성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 남서측으로 인천1호선 "국제업무지구역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제1층 제에이115호, 제1층 제에이116호 및 제1층 제비148호로서, 외벽 : 페어글라스 등 마감. 내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 "판매시설(상점)이며, 현황 "공실상태"임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, "송도씨워크인테라스한라" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 광대로 및 중로변에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m-50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례