감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 &quot;서울가인초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1층 제105호, 제106호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼월마감 등, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 샷시: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호1,기호2는 제2종근린생활시설(휴계음식점)으로서 펑가시점 현재 &quot;공실&quot;상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로대비 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약40미터 내외, 남서측으로 노폭 약7~8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 1~3: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임. - 본건 토지 4: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임. - 본건 토지 5: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임내내역은 미상임. 인근매각물건사례