감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 ""서해선 원시역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 공장, 아파트형공장, 근린생 활시설 등이 혼재하는 국가산단내의 공업지대로 제반환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 2019.11.11일에 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 및 철근콘크리트 구조 프리케스트콘크리트구조지붕 및 철근콘크리트구조지붕 9층건내 4층 401호로서 외벽: 그라스 커튼월, 복합판넬 등 마감. 내벽: 그라스 커튼월 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 ㅇ위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 각 층별 주차 및 진입램프 설비, 화재경보설비 등이 되어있음. ㅇ부대설비로는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-339호 상의 수변전설비(옥탑소재 공동 수변전설비) 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 서측, 남측, 북측으로 폭40m, 폭30m, 폭10m 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리 권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업 시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임대관계 미상임. ㅇ본건 내부 일부는 소유자가 후첨 사진 과 같이 복층을 설치하여 하부는 사무실로 상부는 창고 등으로 이용 중임. 인근매각물건사례