감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 서라벌중학교 동남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재함. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 제지하층 제비02호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 자동차 통행이 가능한 세로수준의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 확인), 대공방어협조구역(77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25). 9) 공부와의 차이 본건 공부(집합건축물대장 건축물현황도)상의 호별위치와 현황 점유상 호별위치가 상이하니 유의바라며 본건은 공부상 비(B)02호이나 현황상 102호로 외부표시 및 통칭되니 유의바람. (전면 "평가의견 Ⅱ-3-나의 2)∼4)" 필참바람) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 몇차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 필히 요망되니 참고바람. 인근매각물건사례