감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 동구 범일동 소재 부산도시철도 1호선 "범일역" 동측 인근에 위치하는 자유도매시장(구분상가) 내 제3층 제3128호 및 제3129호로서, 주변은 시장, 백화점, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범일역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제3층 제3128호 및 제3129호로서, (사용승인일: 1981-11-05, 6층증축: 2005-02-25) - 외 벽: 알루미늄복합판넬 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 기호(2,3) : 2개호 경계 구분 없이 일체로 판매시설(상호: 그린월드)로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형 유사 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로(조방로)에 접하고, 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로(자유평화로)에, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-10-09)(폭원 및 노선축소(도로 개설이 어려운 미집행구간에 대해 현황에 맞게 조정))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 본건 기호(2,3)은 일괄하여 보증금 5천만원 월150만원에 임대중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 내용은 재확인하시기 바랍니다. 2) 기 타 - 대상물건이 위치하는 "자유도매시장" 내 구분건물들은 건축물대장상 집합건물이나, 토지 및 건물(각 전유부분)의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며, 소유자별로 건물(전유부분)의 위치가 특정되어 있고 구분건물(전유부분+토지소유권) 개념으로 건물(전유부분) 및 토지(지분)이 일체로 거래되고 있는바「감정평가에 관한 규칙」제7조제2항에 의거 토지와 건물을 일괄하여 감정평가 하였습니다. - 본건 구분건물 기호(2,3)은 기준시점 현재 대지권 미등기상태이나, 대지권의 목적이 되는 토지 기호(1)에 대한 공유지분이 등기되어 있으며, 본건 토지(1) 공유지분의 일괄면적<8.92㎡>은 동일층 건물전유면적이 유사한 경우 대비 토지소유권의 면적이 적은 것으로 사료되는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 토지 등기사항전부증명서 부전지에 "공유지분의 합이 1초과"로 기재되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 구분건물 기호(2,3)의 위치확인은 건물번호표지 및 기호(2,3)을 점유하고 있는 세입자에 의해 확인하였습니다. - "자유도매시장" 내 구분건물들은 오픈상가로서, 본건 기호(2) 제3128호 및 기호(3) 제3129호는 경계 구분 없이 일체로 사용중에 있는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례