감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 &quot;서울홍파초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 제기동 전래시장및 주변상가와 후면 주택으로 이루어진 후면주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 불가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측, 남측, 동측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 목조 기와지붕 단층주택으로서 외벽 : 연와조적 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 새시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 상하수도 급배수시설 및 난방시설등임. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에 패널조 패널지중 주거용시설 약 27제곱미터가 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례