감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대부분 4층 규모의 주상용(다가구주택)이 소재하며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형으로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 남동측으로 각각 로폭 약 10미터 및 12미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류 (폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로, 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 플라스틱프레임의 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(점포2 : 상호1 : Mom"s Cat, 상호2 : 담소심리상담센터). 2층 : 다가구주택 5가구(공부는 2가구로 되어있음.) 3층 : 다가구주택 5가구(공부는 1가구로 되어있음.) 4층 : 다가구주택(2가구). 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음. 5) 공부와의 차이 2,3층은 공부상 각각 "다가구주택 2가구, 다가구주택 1가구"로 되어 있으나 현황은 각각 "5가구"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 중 4층부분에 다락이 소재하는 바, 다락은 4층 건물가액에 포함하였음. 인근매각물건사례